La Ley 21.461, conocida como “Devuélveme mi Casa”, modificó el régimen de arriendo de predios urbanos para acelerar el cobro de rentas impagas y la restitución del inmueble. Esta guía explica, en lenguaje claro, cómo funciona el juicio monitorio, cuándo procede la restitución anticipada y qué documentos conviene preparar para actuar con respaldo. Consulta siempre la norma oficial (BCN).

⚖️ ¿Qué cambió con la Ley 21.461?

• Procedimiento monitorio de arriendo: vía expedita para cobrar rentas de arrendamiento, gastos comunes y obtener la restitución.
• Plazo clave: el arrendatario tiene 10 días corridos para pagar u oponerse fundadamente.
• Resolución con fuerza de sentencia si no paga ni se opone, pudiendo el tribunal ordenar lanzamiento en breve.
• Medida precautoria de restitución anticipada del inmueble cuando hay presunción grave del derecho del arrendador.

📌 Procedimiento monitorio de arriendo: pasos y plazos

1. Demanda monitoria por rentas impagas, consumos y restitución del inmueble. Solicita requerimiento de pago en 10 días corridos.
2. Notificación y requerimiento: se presume domicilio el del inmueble arrendado; puede operar un segundo requerimiento por el solo ministerio de la ley.
3. Defensa del arrendatario (10 días): paga, se opone con fundamentos, o guarda silencio. Si no paga ni se opone, el tribunal dicta resolución con fuerza de sentencia y dispone lanzamiento en plazo acotado.
4. Si hay oposición: el juez evalúa su admisibilidad y continúa según corresponda, resguardando el debido proceso.

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🏠 Restitución anticipada: cuándo procede

Es una medida precautoria para recuperar tempranamente la tenencia del inmueble. Procede cuando existen presunciones graves del derecho del arrendador, especialmente si se demanda término y restitución por destrucción parcial o inutilización del inmueble imputable al arrendatario. El tribunal puede exigir caución y, si corresponde, autorizar fuerza pública.

📝 Requisitos y documentos esenciales

• Contrato de arriendo por escrito (ideal con firmas autorizadas notarialmente).
• Detalle de deuda: rentas, gastos comunes, cuentas de consumo y fechas de mora.
• Identificación de las partes y datos del inmueble.
• Solicitud expresa de requerimiento en 10 días y de restitución.
• Respaldo documental (cartolas, boletas, comunicaciones formales).

Si necesitas un modelo de contrato adecuado para Chile, revisa: Contrato de arriendo (uso general) y Contrato de arriendo por escritura pública.

❌ Errores frecuentes

• Usar modelos genéricos no adaptados a la legislación chilena.
• No acreditar gastos comunes ni consumos.
• Datos incompletos para notificación.
• Esperar demasiado para iniciar el monitorio.

✅ Buenas prácticas

• Revisión profesional antes de demandar (contáctanos).
• Formalizar por escritura pública cuando corresponda.
• Respaldar con documentación completa y actualizada.
• Plan de interlinking interno: desde blog hacia contratos y servicios.

🔍 Casos prácticos (palabras clave long tail)

• Arrendatario no paga gastos comunes: el monitorio permite exigir pago y restitución con plazos breves.
• Destrucción parcial del inmueble: puede justificar restitución anticipada.
• Arriendo comercial con deuda prolongada: conviene contrato robusto y respaldo contable.

🔗 Recursos y documentos relacionados

Para completar tus trámites y evitar errores, revisa también:

• Contrato de promesa (operaciones preparatorias).
• Escritura de compraventa de inmueble (si migras a compraventa).
• Inscripción en Conservador de Bienes Raíces (cuando corresponda).
• Estudio de títulos (verificación jurídica antes de firmar).

❓ Preguntas frecuentes