Si sientes la frustración de tener un arrendatario moroso o que no quiere dejar tu propiedad, esta guía es esencial. Te explicamos, paso a paso y en lenguaje claro, cómo la Ley 21.461 te permite recuperar tu inmueble de forma rápida y legal.
La Ley N° 21.461, conocida popularmente como "Devuélveme mi Casa", transformó el proceso de recuperación de propiedades en Chile. Ya no tienes que enfrentar juicios eternos. Esta legislación aceleró los procedimientos para cobrar rentas impagas y lograr la restitución del inmueble, dándote una herramienta legal poderosa. Acompáñanos a descubrir cómo funciona.
Para que esta ley opere a tu favor, son indispensables algunos requisitos:
Consejo DocuLegalYa: Un contrato de arriendo con firmas autorizadas ante notario no solo previene problemas, ¡sino que también acelera dramáticamente el proceso en caso de tener que usar esta ley! Para la máxima seguridad, te invitamos a conocer nuestro Contrato de Arriendo por Escritura Pública.
Es un tipo de juicio rápido y simplificado, diseñado específicamente para el cobro de arriendos impagos y la restitución de la propiedad. Su gran ventaja son los plazos acotados para que el arrendatario responda.
Esta es una medida excepcional. Procede cuando existen **presunciones graves** de que el arrendador tiene derecho a recuperar la propiedad, por ejemplo, si el inmueble ha sido dañado severamente por el arrendatario.
Aunque el juicio monitorio es más efectivo con un contrato notarial, un contrato privado igualmente sirve como prueba. Sin embargo, el proceso puede ser un poco más lento si el arrendatario se opone, ya que la validez del documento podría ser discutida. Por eso, siempre recomendamos la vía notarial.
Si el arrendatario no se defiende ni paga, la orden de desalojo puede emitirse en pocas semanas desde la notificación. Si hay oposición, el proceso se alarga, pero sigue siendo más rápido que un juicio de arriendo tradicional.
La Ley "Devuélveme mi Casa" es una poderosa herramienta, pero la mejor forma de protegerte es con un contrato de arriendo sólido y bien redactado. En DocuLegalYa, te damos la seguridad que necesitas.
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